住宅ローンを賢く借りる方法を考える

「住宅ローン」と言うと・・・

「住宅を購入する資金として利用できるローンのこと。
別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。

大きく分けて民間融資と公的融資の2種類。

民間融資は、民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。
公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。

その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務員の共済組合による融資もある。 」

とYahoo!不動産に説明されているが、概要のみで詳しくは分かりません。
そんな、難しそうな住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。

今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。

「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。

っと言った所が住宅ローン　変動金利型に付いての説明になります。

また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。

また、住宅ローン金利型と言えば「フラット３５」と言う住宅ローンをよく聞きますよね。

それではフラット３５のメリットを説明したいと思います。
ラット３５のメリットは、繰上げ返済の手数料が無料だと言うことです。

フラット３５は保証料と言う手数料の他に、繰上げ返済時の手数料も無料なのです。

また、回数制限もありませんので、何回でもまとまったお金が貯金出来ましたら繰上げ返済を行うことが可能なのです。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2〜5％、中古は5〜10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンを組んで数年経てば、お金の余裕が出てくると思います。

そんな時、繰り上げ返済をするのですが、どのようにするのか説明したいと思います。

繰上げ返済とは、住宅ローン返済中に、一定の元金を返済することです。

ですから、繰り上げ返済を利用することによって総利息支払を削減することが可能となります。
また、繰り上げ返済時に、手数料を取る金融機関もありますので、繰上げ返済には注意が必要です。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。


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