住宅ローンを賢く借りる方法を考える

「住宅ローン」と言うと住居を持っている人にとって身近な存在ではあるが、住宅ローンを説明できる人はどれ程いるのだろうか？

「住宅ローンを組んでいるけど、住宅ローンについ詳しくはよく知らない」
「マンションを購入したいけど、住宅ローンの知識が全くない」
「住宅ローンの金利種類が多そうで、ややこしそう」
そんな住宅ローンについて『分からない』を持っているあなたに、このサイトでは「住宅ローン」をわかりやすく説明していきたいと思います。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

この頃　住宅ローン金利の「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット３５のメリットを説明していきたいと思います。
フラット３５のメリットは、返済条件の変更が無料であることです。

人にもよりますが、住宅ローンを組んだ時のライフプランが、住宅ローン完済まで変化しないと言うことはないと思います。

そんな中、ライフプランが変更になった時に、返済方法の変更が手数料無料と言うのはうれしいものですね。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？

しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。

ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。

しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。

次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。

売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。

印紙税とは・・・
　売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
　　5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。

仲介手数料とは・・・
　中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
　例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
　　契約時にはこの半分を支払うのが一般的

と言った、諸経費がかかってきます。

住宅ローンをする上で、「繰り上げ返済」を考えないと住宅ローン期間の短縮はありえません。
それでは、繰り上げ返済をすることによってどのように住宅ローン返済期間の短縮をしていくのか説明していきたいと思います。
住宅ローンの返済当初は、返済金額の利息割合が、かなり占めています。

繰上げ返済は、原則としてすべて「元金」に充当されるので、利息を軽減することが出来るのです。

っと言うことは、返済総額が少なくなり住宅ローン期間の短縮が出来るのです。


今度は、三井住友銀行住宅ローンについて話したいと思います。

住宅ローンを組む際の諸条件というものは、新規に住宅を購入する場合や、立て替え、資金の借り換えの場合などで変わると思います。ですから、ご自分にあった住宅ローンのコースのシミュレーションを行うことが重要になります。

三井住友銀行の住宅ローン「ネット　ｄｅ　ホーム」はインターネットでの申し込だけの取り扱いになります。

「ネット　ｄｅ　ホーム」に申し込み際には、流れとして初めに「かんたん審査」から始まります。

この「かんたん審査」は、インターネットで行えるので24時間いつでも無料で審査を受けることが可能になっています。この「かんたん審査」は文字通り簡易審査なものので、本審査の事前審査（仮審査）になります。

「かんたん審査」の申し込みはインターネット経由で三井住友銀行のオフィシャルホームページから行うことになります。

住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。

これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。

また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。

ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。


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