住宅ローンを賢く借りる方法を考える

「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・

「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」

とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。

ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

この頃　住宅ローン金利の「フラット３５」と言うのをよく聞きます。

フラット３５のメリットを説明していきたいと思います。
フラット３５のメリットは、返済条件の変更が無料であることです。

人にもよりますが、住宅ローンを組んだ時のライフプランが、住宅ローン完済まで変化しないと言うことはないと思います。

そんな中、ライフプランが変更になった時に、返済方法の変更が手数料無料と言うのはうれしいものですね。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、「元金」と「金利」の他に「諸費用」を支払うことになります。

ローン契約締結時に、「印紙税」を払うことになるのですが、その他に「売買契約締結時」にも印紙税を払うことになりますが、売買契約締結時の説明は、別の記事にておこないます。
　ローン契約締結時の印紙税・・・金銭消費貸借契約書に貼付
　借入金額
　　100万円超500万円以下 ・・・ 2千円
　　500万円超1,000万円以下 ・・・ 1万円
　　1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 2万円
　　5,000万円超１億円以下 ・・・ 6万円

っと言った、費用があります。

住宅ローンをする上で、「繰り上げ返済」を考えないと住宅ローン期間の短縮はありえません。
それでは、繰り上げ返済をすることによってどのように住宅ローン返済期間の短縮をしていくのか説明していきたいと思います。
住宅ローンの返済当初は、返済金額の利息割合が、かなり占めています。

繰上げ返済は、原則としてすべて「元金」に充当されるので、利息を軽減することが出来るのです。

っと言うことは、返済総額が少なくなり住宅ローン期間の短縮が出来るのです。


今度は、新生銀行住宅ローンについて話しましょう。

新生銀行には「パワースマート住宅ローン」というものがあります。
この新生銀行住宅ローンの最大の特徴は「自動繰上返済」機能です。

自動繰上返済とは引き落としに使う口座の残高があらかじめ指定していた金額を超えると自動的にその超えた金額を繰り上げ返済に回すという機能です。
パワースマート住宅ローンでは、繰り上げ返済が無料で行えるため、自動繰上返済と併用することで時間のない方でもこまめに確実に住宅ローンの元金を減らしていくことができます。

新生銀行の住宅ローンのメリット保証料が0円、他の銀行なら、通常57万円程度かかる保証料が0円なんです。
新生銀行住宅ローンは繰上返済手数料が0円、通常5,250円〜52,500円かかる繰上返済手数料が何度でも0円です。

それでは、住宅ローンの組み方について説明したいと思います。

住宅ローン完済の時期を、最長３５年で考えないことです。
少なくとも、ご主人の定年には完済するように住宅ローンを設定することです。
繰上げ返済等して、結局は３５年ローンが２５年で完済出来たと言う事はよく聞きますが、実際に繰上げ返済して言って、返済期間を短縮出来るとは限りません。

定年時の退職金は、老後の蓄えにしたいところですので、退職金に手をつけないような住宅ローンの組み方を考えて行って下さい。


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みずほ銀行住宅ローンの借入金利は、申し込み時ではなく、実際に借り入れする日の金利が適用されますみずほ銀　続きは・・・

住宅ローン固定か変動か？
住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくる　続きは・・・

「住宅ローン」は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅やそれに付随する土地を購入、または新築や増改築する際の資金の融資を受ける際に利用するローンです。

ですが、セカンドハウス・単身赴任中の住居と言った住宅には、住宅ローンを使えないケースがありますので、注意する必要があります。
色々なケースでの、住宅ローン説明をしていきたいと思っています。

住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。

それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。

全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン　全期間固定金利型に付いての説明になります。

また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。

住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。

フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。

長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。

しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2〜5％、中古は5〜10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンをする上で、「繰り上げ返済」を考えないと住宅ローン期間の短縮はありえません。
それでは、繰り上げ返済をすることによってどのように住宅ローン返済期間の短縮をしていくのか説明していきたいと思います。
住宅ローンの返済当初は、返済金額の利息割合が、かなり占めています。

繰上げ返済は、原則としてすべて「元金」に充当されるので、利息を軽減することが出来るのです。

っと言うことは、返済総額が少なくなり住宅ローン期間の短縮が出来るのです。


今度は、三井住友銀行住宅ローンについて話したいと思います。

住宅ローンを組む際の諸条件というものは、新規に住宅を購入する場合や、立て替え、資金の借り換えの場合などで変わると思います。ですから、ご自分にあった住宅ローンのコースのシミュレーションを行うことが重要になります。

三井住友銀行の住宅ローン「ネット　ｄｅ　ホーム」はインターネットでの申し込だけの取り扱いになります。

「ネット　ｄｅ　ホーム」に申し込み際には、流れとして初めに「かんたん審査」から始まります。

この「かんたん審査」は、インターネットで行えるので24時間いつでも無料で審査を受けることが可能になっています。この「かんたん審査」は文字通り簡易審査なものので、本審査の事前審査（仮審査）になります。

「かんたん審査」の申し込みはインターネット経由で三井住友銀行のオフィシャルホームページから行うことになります。

住宅ローンの返済目安として・・・

年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％

と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。


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ソニー銀行住宅ローンは、メンテナンス性に富んだソニー銀行の住宅ローンというように宣伝されています。 「住宅ローンは長く付きあう　続きは・・・

住宅ローン返済計画を立てる
住宅ローンはあくまでも借金と考え、収入に見合った返済計画を立てるようにします。「月々の返済額」「返済年数」「借入額」につい　続きは・・・

「住宅ローン」と言うと住居を持っている人にとって身近な存在ではあるが、住宅ローンを説明できる人はどれ程いるのだろうか？

「住宅ローンを組んでいるけど、住宅ローンについ詳しくはよく知らない」
「マンションを購入したいけど、住宅ローンの知識が全くない」
「住宅ローンの金利種類が多そうで、ややこしそう」
そんな住宅ローンについて『分からない』を持っているあなたに、このサイトでは「住宅ローン」をわかりやすく説明していきたいと思います。

住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。

それでは、本日　住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。

当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。

また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。

住宅ローン金利と言えば、　この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。

フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。

長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。

しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
次に、フラット３５のデメリットに付いて説明していきたいと思います。

ラット３５のデメリットは、土地のみの購入には利用出来ないことです。
住宅建築用で、土地の購入費用のみでは、フラット３５を利用することは出来ません。
また、土地と建設物とを併せて購入申込みする際、融資金は建設費の融資金と併せての受け取りとなってしまいます。
ですから、土地の購入資金だけ先に受け取ることが出ないので、一時的に資金を他のローン等で利用する必要があります。

住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。

それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？

一般に新築なら価格の2〜5％、中古は5〜10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと　60万円程度
中古の場合だと　175万円程度

と言うことが言えると思います。

住宅ローンを組んで数年経てば、お金の余裕が出てくると思います。

そんな時、繰り上げ返済をするのですが、どのようにするのか説明したいと思います。

繰上げ返済とは、住宅ローン返済中に、一定の元金を返済することです。

ですから、繰り上げ返済を利用することによって総利息支払を削減することが可能となります。
また、繰り上げ返済時に、手数料を取る金融機関もありますので、繰上げ返済には注意が必要です。


今度は、SBI住宅ローンは、一体どのような特徴があるのでしょう。

SBI住宅ローンでは業界最低水準の金利である「フラット３５（保証型）」と「フラット３５」が提供されています。
SBI住宅ローンでは、”常にお客さまの立場に立った発想でサービスを実現しています”とされています。

SBI住宅ローンは24時間インターネットでかんたん審査、申込書請求を受付けています。

SBI住宅ローンへの申し込みも郵送にて扱われているので、手続きを始める際に店舗におもむく手間もかかりません。

最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）を行う代理店が全国にあるということです。

SBI住宅ローンでは、住宅ローンと合わせて火災保険において6つの割引が用意されています。

SBI住宅ローンの利用者割引・新築物件割引・建物・家財セット割引・住宅用防災機器割引・オール電化住宅割引・住宅内非喫煙世帯割引がそれです。

住宅ローンの返済目安として・・・

年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％

と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。


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